Калифорния теряет жителей: анализ причин и последствия миграции в поисках более доступного жилья

Новый экономический отчет, подготовленный Управлением контроллера Мэриленда, подтверждает тревожную тенденцию, которая наблюдается в штате на протяжении более десяти лет — значительное снижение численности населения в связи с миграцией в более доступные регионы. Этот процесс не нов для девелоперов и активистов жилищного сектора, но его последствия могут оказаться серьезными для экономики Мэриленда и его жителей.

В 78-страничном отчете под названием «Жилищный сектор и экономика», опубликованном на прошлой неделе, утверждается, что с 2010 по 2023 год штат потерял 2,3 миллиона жителей, при этом только 2 миллиона человек переехали в Мэриленд. Несмотря на некоторые потери, естественный прирост населения — количество новорожденных превышает количество умерших — а также высокий уровень иммиграции из других стран позволили сохранить небольшой общий рост населения.

Согласно данным отчета, большая часть выезжающих направляется в соседние штаты, такие как Пенсильвания и Вирджиния, а также в более отдаленные регионы, включая Флориду, Техас и Каролины. «В последние годы мы теряем в среднем по 40 тысяч жителей в год в пользу штатов с более низкими затратами на жилье и доступными условиями для жизни», — отмечает контролер Брук Лирман в предисловии к докладу. «Эта утечка населения негативно сказывается на нашем labor market, экономическом росте и доходах как штата, так и местных органов власти».

Эти тревожные данные подтверждают опасения законодателей, девелоперов и защитников прав арендаторов. Отчет, основанный на глубоком анализе причин, способствующих высокому уровню жизни в Мэриленде, служит современным звоночком о важности решения жилищного вопроса.

Аарон Гриinfeld, директор по государственным делам Ассоциации многосемейного жилья Мэриленда, прокомментировал результаты отчета: «Это подтвердило наши ожидания о том, что существует значительная миграция населения. Мы не были шокированы, но это действительно свидетельствует о сложной ситуации, с которой сталкивается наш штат».

Доклад является частью более широкой серии исследований, анализирующих факторы, влияющие на экономику Мэриленда, включая репорты об иммиграции и детском обеспечении. Он подчеркивает, что проблемы жилищного рынка не возникли резко и обусловлены сложным переплетением факторов, разгоняющих цены на жилье, что приводит к хроническому дефициту.

Среди этих факторов — общие проблемы на рынке: рост цен на строительные материалы из-за инфляции, нехватка рабочей силы и тарифы на импорт. В отчете говорится, что США находятся в «монументальном жилищном кризисе», где цены на жилую недвижимость выросли на 60% с 2019 года. «Американцы реагируют на жилищный кризис, покидая штаты, где жилье дорого и его недостаточно», — указывает документ.

Также выясняется, что штаты с менее строгими регулированиями жилищного рынка легче справляются с постройкой новых единиц жилья, что способствует снижению общих затрат. Между тем, Мэриленд занимает шестое место по степени регулируемости жилищного строительства, что затрудняет создание доступного жилья.

Таким образом, для стабилизации ситуации в Мэриленде необходимо не только осознать важность решения жилищных проблем, но и предпринять конкретные шаги для реформирования существующих регуляторных стандартов. В противном случае, поток убывающего населения может продолжить негативно сказываться на экономике штата, приводя к снижению доходов и уменьшению возможностей для профессионального роста его граждан.